Курортный город на берегу теплого южного моря, «летняя столица» не только Краснодарского края, но и всей России, да еще и будущая столица Олимпиады, причем, зимней – все это Сочи. И все это мало ассоциируется с экономией и погоней за дешевизной, так и кажется, что все здесь должно быть элитным, люксовым, самым дорогим и комфортабельным. В том числе, и даже в особенности – недвижимость, будь то ресторан, стадион, многоквартирный дом или дача.
Тем не менее, в любом городе имеются строительные объекты, попадающие в разные категории по принятой среди риэлторов классификации. Так что сочинская недвижимость эконом класса существует и фигурирует на рынке жилья, и на рынке коммерческих зданий и помещений тоже. Причем, действующие лица этих рынков трактуют данное понятие по-разному. Проще всего, рассматривая вопрос в целом, считать экономом все, что дешевле бизнес категории. И тогда в одной «упряжке» оказываются и дачные постройки-«скворечники» времен развитого социализма, и бараки, появившиеся одновременно с социализмом, и типовое городское жилье вроде того, в котором разворачивается действие фильма «Ирония судьбы», и панельные новостройки.
Но часть специалистов по недвижимости считают, что звания эконом класса достойны, в случае жилья, только современные панельные дома. В таком случае проще найти подходящий объект в базах данных и объявлениях о продаже и съеме помещений, поскольку имеются четкие признаки. Например, высота здания, не превышающая двадцати этажей, общее количество квартир порядка нескольких сотен, наличие однокомнатных квартир площадью около 35 кв. м. Не должна быть предусмотрена свободная планировка: все комнаты в сдающихся в эксплуатацию помещениях разделены перегородками.
Посмотрим, что подойдет в качестве примера из предложений на продажу в нашей «жемчужине у моря». Есть такой микрорайон, не совсем уж у моря, который называется Макаренко, а в нем улица Абрикосовая. Здесь-то и расположен вполне подходящий панельный дом, всего-навсего пятиэтажный, а в нем на третьем этаже – «однушка» общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м. и кухней в девять квадратных метров, угловая, с лоджией.
Это предложение вторичного рынка, поэтому в объявлении нелишне упоминание о том, что сделан косметический ремонт, перепланировок не было, никто не живет, и никто не прописан. Стоимость – три миллиона рублей. Все это хорошо, но при таком подходе непонятно, к какой категории относить те же бараки, а так же «хрущобы» с крохотными кухнями и прочие «родимые пятна» советского прошлого, достаточно широко представленные в Сочи. Впрочем, для покупателя или арендатора не так уж важна классификация, лишь бы его цена устраивала.
Новые фото
Лучшие фото
